7 أشياء يجب مراعاتها قبل شراء منزل قديم

إذا كنت تعتقد أن شراء منزل قديم يمثل مخاطرة ، فإن امتلاك مشاكل قد يعاني منها ، فكر مرة أخرى. البيوت القديمة تباع مثل الكعك الساخن. إذا كانت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على ما يرام ، فقد تم بيع 5.34 مليون منزل قائم في عام 2018.



في المقابل ، فقط 667000 منزل حديث البناء تم وضعها في الكتلة في نفس العام ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.

لا يشير هذا إلى تفضيل المشترين للمنازل القديمة فحسب ، بل يشير أيضًا إلى سهولة توفرها. 13.5 في المائة من المنازل في الولايات المتحدة قبل الأربعينيات و 19 في المائة قبل الخمسينيات. لا عجب أن سحر العالم القديم لهذه المنازل يعمل كمغناطيس للمشترين.

ومع ذلك ، عند شراء منزل قديم ، لا تهتم أبدًا بالرياح. هناك أشياء يجب أن تعرفها وتبحث عنها قبل إبرام الصفقة.

جدول المحتويات

# 1 كم عمر المنزل؟

هذا هو السؤال الأول الذي يجب أن تطرحه على البائع. سيشير هذا إلى المشكلات السائدة في ذلك الوقت الذي تم إنشاؤه فيه. قد تحتوي المنازل القديمة على مادة الأسبستوس في العزل وأنابيب الرصاص وطلاء الرصاص وما شابه.

من المعروف أن الأسبستوس يزيد من خطر الإصابة بالسرطان ويسبب مشاكل في الجهاز التنفسي ، في حين أن أنابيب الرصاص والطلاء قد تؤدي إلى التسمم بالرصاص. قد يكون تعيين فريق لإزالة الأسبستوس والتخلص من الطلاء المحتوي على الرصاص مكلفًا.

# 2 هل المنزل شاغر لفترة طويلة؟

إذا ظل منزل قديم فارغًا لفترة طويلة ، فلا يمكن استبعاد فرص عدم صيانته بشكل صحيح. قد يكون مثقلًا بمشاكل لا تعد ولا تحصى بسبب الشيخوخة التي قد تتراوح من جميع أنواع الإصابة إلى مشاكل التدفئة وتكييف الهواء. لذا ، تحقق من المدة التي ظل فيها المنزل شاغرًا وقم بإشراك المفتشين لتفقده بالتفصيل.

# 3 هل سعر المنزل أقل من سعر السوق؟

لا تبدأ بضرب ظهرك ، إذا وجدت منزلًا قديمًا بسعر منخفض بشكل مثير للريبة. قد لا يتم البيع بسعر السوق لسبب ما. لذا ، قم ببحثك جيدًا لمعرفة سبب عدم إدراجه في القيمة السوقية.

يمكنك الحصول على هذه المعلومات من سمسار العقارات ، ووكيل البائع ، وتقارير التفتيش السابقة ، وغيرها.

# 4 ما هي حالة الارضيات والجدران والسقف؟

يمكن أن تخبر الأرضيات والجدران الكثير عن أساس المنزل ككل. المؤشرات الشائعة هي تلف المياه بسبب خلل في السباكة والتقشير ورق الجدران بسبب تجمع الرطوبة وسوء دوران الهواء ، والشقوق على طول الجدران ، والأرضيات الملتوية ، والتشويش بسبب انتفاخ الأبواب والنوافذ ، والعديد من العلامات الأخرى. قد يعاني السقف من انسداد المزاريب والومضات الصدئة ومسامير بارزة.

# 5 هل هناك أي علامة على العفن والعفن وغيرها من الإصابات؟

إذا كانت رائحة الهواء القديم المتعفن داخل منزل قديم ، فهذا يدل على العفن والفطريات وتفشي الحيوانات. ابحث عن العفن الأسود لأنه الأكثر سمية. لا ينتج فقط رائحة قوية وعفن ، ولكنه يترك أيضًا جراثيم سوداء على طول الجدران والأرضيات.

هذا هو خطر صحي كبير. ابحث أيضًا عن تفشي الحيوانات ، مثل الفضلات البنية أو السوداء في العلية والطابق السفلي والخزائن ، وكذلك الرائحة الكريهة المنبعثة من المناطق المحيطة الرطبة وحتى الخدش والاندفاع بسبب وجود القوارض. تعد الإصابة بالنمل الأبيض مشكلة خطيرة أخرى يجب أن تبحث عنها.

# 6 ما هي حالة العزل المنزلي؟

تتطلب المنازل القديمة مزيدًا من العزل نظرًا لأن سبل فقدان الحرارة كثيرة. قد يكون هذا مكلفا. لذا ، ابحث عن نوع العزل الذي يمتلكه المنزل القديم ، وإذا لم يكن الأمر متروكًا للعلامة ، فاستعد لتثبيته من جيبك عن طريق تخصيص ميزانيته.

# 7 هل نظام تنقية المياه مطلوب للمنزل؟

تعتمد العديد من المنازل القديمة على مياه الآبار. عادة ما يكون هذا الماء راكدًا وقد يكون له رائحة كريهة للبيض الفاسد بسبب زيادة الكبريت في الماء. لجعل المياه قابلة لإعادة الاستخدام ، أنفق على نظام جيد لتنقية المياه ، والذي قد لا يكون رخيصًا.

استنتاج

شراء منزل قديم له إيجابياته وسلبياته ، لذلك من الأفضل اتباع رأي وكلاء العقارات المحترفين. لهذة النهاية، أبنست هي إحدى الشركات العقارية الرائدة التي لديها خبراء يتعاملون حصريًا في بيع وشراء المنازل القديمة.

شارك الموضوع مع أصدقائك:

677 رقم الملاك

أحدث الأخبار

المواد شعبية